保証金とは、土地、建物の賃貸借契約で授受される敷金のように、債務の担保のためにあらかじめ債権者に交付される金銭のことをいう。フランチャイズ契約でも、加盟店が契約締結の際に保証金を交付することがある。
敷金で担保される範囲は、
①未払い賃料
②不動産を毀損したことによる損害賠償
③原状回復費用
などで、敷金の返還時期は、契約の終了時ではなく、土地、建物を明け渡したときとなっている。
ビルの賃貸借では、保証金という名目の金銭が授受されることがある。敷金と同じ性格のものであることもあるが、敷金ではなく、権利金や建築協力金としての性格を持つこともある。保証金の場合には、契約終了後、賃借人が交付した分のうちの何割かを償却し、その残額が賃借人に返還されるというふうに契約で定められている。
フランチャイズ契約の保証金で担保されるのは、未払いロイヤルティ、買掛代金、その他本部に対して支払い義務のあるものなどがあげられる。
